一般来说物业是有权干涉的，住宅改商业用途本来就是违规的，业主委员会也会干涉。

一、物业协议签订注意事项

物业服务合同在签订时双方要对此有更为详尽的约定。首先，要明确当各类问题出现后，如何区分责任以及承担相应责任的前提条件；其次，要明确解决问题的方式和途径，有时要事先约定解决的期限及费用的处理等条款。较之一般合同，物业服务合同对违约责任的界定及争议的解决方式更应引起重视。

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任。因而，可以在签订合同的时候就需要注意了。

二、物业保证金大约多少钱

一般情况下物业交付的保证金在2——3万左右，但是具体金额还要和当地城市的消费水平有关的，如果你是在北上广那种一线城市，那么违约金的金额也就相对要高一点，但是如果你是在比较偏远的城市，那么违约金的金额相对就要较低。

保证金的交纳还是有一定的必要的。这样在日后进行房屋买卖的交易时，如果买方出现拖欠物业费的情况，那么买家就可以用卖家交割的保证金来支付拖欠的物业费，不会对买家的权益有所损害。