2022以土地投资入股要缴纳多少土地增值税

一、营业税

自然人以土地房产作价投资入股是否需缴纳土增税问题

如该项投资属于改制重组，则根据《财政部、税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2018〕57号)第四条规定，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

如不属于改制重组，则不适用财税〔2018〕57号文件规定;如贵公司属于个人独资企业，是依照《中华人民共和国个人独资企业法》在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体，问题所述情形，未发生土地所有权转移，不需要缴纳土地增值税。

文件依据：

一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

二、根据《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2018〕57号)规定：单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。本通知执行期限为2018年1月1日至2020年12月31日。

《财政部、税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2018〕57号)第四条：单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。