一、水电站租赁合同期限

水电站租赁合同的最长期限为二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体以外，其他通常主体订立土地使用权租赁合同不得超出20年，超出二十年的，超出部分无效。

二、超过20年的租赁合有效吗

超过二十年的租赁合同是有效的，但是超过二十年的部分无效。按照法律规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。例如一份房屋租赁合同期限签订的是二十五年，则前二十年的合同期限是有效的，双方应该按照合同的约定履行合同，如果未履行合同义务则属于违约；而后五年的合同期限无效，任何一方均可以不履行合同义务，且不承担违约责任。

三、承包经营权可以适用买卖不破租赁吗

不可以适用，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件：

1、租赁合同已成立并生效；

2、租赁物已交付承租人；

3、所有权发生变动是在租赁期间；

4、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。