（1）、手房房屋权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售2）、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金3）、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地交易金。

二手房满五年再出售

购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及增值税。据调查，目前市场上出售的不满五年的二手房中有30％离距5年期满仅剩不到1年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及增值税待遇。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。