在购买房产之后若决定退房，须遵循双方同意并签署的退房协议，以明晰违约责任的分配及各方的权利与义务。如因自然灾害、社会动荡等不可抗力因素导致合同无法执行，依其对合同履行的具体影响程度，可全盘或部分免责。在此情况下，若双方协商无果，买方有权通过正式书面形式向南方法定代表人说明解约事宜。对于卖方对此事项存在质疑，则可通过向相关司法机关提出诉讼或者申请仲裁来解决争端。在合同解除之后，买卖双方仍需共同前往房地产管理部门办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。