商品房认购书满足条件才会有效力：

1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。

2、认购书要具备合同生效的主要条款。

3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

一、开发商没有房产证也没有预售合同有效吗

我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、房产合同需要注意什么

房产合同需要注意的事项如下：1、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致；2、购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款；3、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》；等等。

三、如何避免商品房买卖合同纠纷

买房前要先看开发商的“五证”、“两本书”，这是法律对卖房人的基本要求。认真交定金。在支付首付款前，应当在合同条款特别是商品房认购书中明确确定定金结算的充分必要条件；签订商品房认购书前，要求开发商提供商品房买卖合同文本。购买商品房，应当约定开发商擅自将商品房出售给他人的补偿条件；充分了解开发商的广告，注意防止广告误导。