未签物业合同是不能拒交物业费的。《民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

一、民法典物业费的收取

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、长时间不住的房子需要交物业费吗

房屋交房以后，业主还是需要支付物业费的，无论居住与否。

首先，无论业主是否入住，物业都在一定程度上看护整个小区，这其中也包括未入住的业主的房屋范围，因此，可以认为物业也为未入住的业主提供了物业服务，未入住的业主应当支付物业费。

其次，从法律规定上来看，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。(最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第二句)因此，即便房屋空置未使用，也应当缴纳物业费，业主不能以没有享受到或者不需要物业服务为由拒付。

三、房屋漏水物业不管可以不交物业费吗

房屋漏水物业不管不可以不交物业费。如果业主发现物业服务有问题，可以向物业公司、业主委员会或行政主管部门报告。如果还不行，可以通过业主大会解雇目前的物业公司，另行选择。拒交物业费本身就是违约。物业公司因收不到物业费而导致服务下降，会陷入恶性循环，这似乎是业主为自己维权，实际上侵犯了其他业主的合法权益。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。