日前，安阳市北关区人民法院审结一起商品房预售合同纠纷案件，被告安阳市某房地产公司因无预售许可证出售房屋，且又将出售房另作担保，被法院判决返还原告高某购房款273800元，并赔偿原告经济损失273800元。

1999年7月，原告高某与被告安阳市某房地产公司签订一份订购商品营业房协议。双方约定原告购买被告开发的安阳市健康园5号楼营业房一间，价款273800元，交房时间为2000年9月30日。合同签订后，原告按期交付了房款，而被告不仅没有按时交房，又于2001年4月28日与承建商林州八建签订留置营业房协议，对该营业房设定担保。后因被告未支付林州八建的欠款，该营业房经法院拍卖归他人所有。2004年11月，原告高某向法院提起诉讼，要求被告返还购房款273800元及利息，并承担房款同额的经济赔偿责任。法院在审理中还查明，被告在与原告签订合同时未取得商品房预售许可证。

法院经审理认为，被告安阳市某房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告高某签订订购商品房协议，且在协议签订后又在标的物上设定担保，造成合同不能履行，应承担违约及赔偿责任。法院依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，判决被告十日内返还原告购房款273800元，赔偿经济损失273800元，两项合计547600元。（E）