一、房屋买卖过户纠纷是否为专属管辖

1．房屋买卖过户纠纷属于专属管辖。

2．专属管辖是特定类型的案件由特定法院管辖的制度，具有强制性和排他性。

3．在中国，专属管辖主要适用于因不动产、港口作业、继承遗产等纠纷提起的诉讼。

二、专属管辖案例分析

1．专属管辖的案例主要涉及到因不动产、港口作业、继承遗产等纠纷提起的诉讼。

2．以不动产纠纷为例，如果一起案件涉及到位于某地的房产所有权争议，那么根据专属管辖的规定，这个案件必须由该不动产所在地的人民法院管辖。

3．港口作业纠纷和继承遗产纠纷也分别由港口所在地人民法院和遗产所在地人民法院管辖。这些规定确保了案件能够得到及时、正确的处理，并有助于法院调查、勘验、了解情况。

三、购房注意事项

在购买房屋时，购房者需要注意以下几个方面：

1．购房者需要了解房屋的具体情况，包括房屋的位置、结构、面积、产权等信息。这些信息对于判断房屋的价值和避免潜在纠纷至关重要。

2．购房者应该与卖家签订正式的购房合同，并明确约定双方的权利和义务。购房合同应该包括房屋的价格、交付时间、付款方式等重要条款，以确保双方的权益得到保障。

3．购房者还需要注意房屋的产权问题。在购房前，购房者应该核实房屋的产权证书和土地使用权证书等文件，确保房屋的产权清晰、无争议。

4．购房者在购房过程中应该保持警惕，避免受到欺诈或虚假宣传的影响。

总之，在购买房屋时，购房者需要了解相关的法律规定和注意事项，并谨慎处理各种法律风险和纠纷。同时，购房者也应该积极维护自己的合法权益，确保购房过程顺利、安全。