一、关于房屋买卖纠纷属于专属管辖吗

房屋买卖纠纷属于专属管辖。因为房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷的一种，而专属管辖范围包括因不动产纠纷、港口作业中发生纠纷、继承遗产纠纷等引起的诉讼，故房屋买卖合同属于专属管辖。

《民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、房屋买卖纠纷应该如何起诉

房屋买卖纠纷起诉流程：

1．准备相关证据材料并撰写一份起诉状向法院提起诉讼；

2．法院会根据具体情况确定开庭的时间和地点并进行开庭审理和判决；

3．当事人不服一审判决的，可以在判决书送达之日起15日内可以向上一级法院提起上诉。

三、专属管辖和仲裁协议谁优先

如果属于法院专属管辖的案件，当事人事先约定了仲裁，则按照仲裁协议进行处理。如果不履行仲裁裁决则可以向有管辖权的人民法院申请执行。

专属管辖是法院管辖独有的制度，仲裁没有专属管辖。专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。与其他法定管辖相比，专属管辖具有优先性、排他性与强制性。因此，专属管辖排除的是其他法院的管辖权，而不排除仲裁管辖权。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第二章　管辖 第二节　地域管辖 第三十四条　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：\n（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；\n（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；\n（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。