原始合同无效。由于没有成立业主委员会，房地产合同到期后没有更新的情况下，承认其事实的房地产服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已成立，业委会和业主大会决议不与房地产企业签约的，房地产不得以提供事实服务为理由向业主索取费用。如果产业委员会的决议是在房地产合同到期后进行的，则必须在房地产合同到期日之前向产业委员会中止房地产公司服务的决议公告日之间支付房地产费。

租房合同到期后没有再签还有效吗

租房合同到期后没有再签还有效的，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

《物业管理条例》第二十六条规定