一、底跃花园面积缩水怎么办

如房屋面积缩水幅度不超过3％，应以实际测量数据支付房价；若超过该比例，买方有权撤销合约，卖方需退还全部预付款及利息；若买方决定维持原状，则可根据面积误差比例与约定价格，要求卖方加倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、如何鉴别一房二卖

购买房屋前，应查明产权归属情况。针对该房屋，在买卖过程中需确认售房者是否为唯一权利人。每套房产只可归属于一人或多人，若非公有，则仅有一种可能性成立。交易时，建议与售房者共同前往房管部门查询产权信息。若卖家对此存疑，您需要保持警惕。

2．预告登记先行

3．及时网签

网签即交易双方签订合同后，至房地产相关部门备案并公示于网络，赋予网签号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构

如对交易安全存在顾虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《商品房销售管理办法》：第三章　广告与合同　　第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明\n合同约定面积\n与产权登记面积发生误差的处理方式。\n合同未作约定的，按以下原则处理：\n（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；\n（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。\n产权登记面积－合同约定面积\n面积误差比＝─────────────×１００％\n合同约定面积\n\n因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。