面对房产面积“缩水”的争议问题，我们应首要尊重并认可房地产行政管理机关所出具的权威精确测量数据，予以明确遵循。若发生面积存在微小差异，误差值在3％以内的特殊情形，则依据双方签署的合同条款约定，通常采取价高者优先获得或价低者补充支付的基本原则，即多出或不足相应比例的面积应按照合同规定的购买价格进行相应调整，进行累加或扣除。

然而，若实际测量得出的面积与合同承诺的面积相差超过3％，且实际测得的面积大于合同承诺的面积，那么超过3％部分的购房款项需按照合同定价进行补足；反之，如果测量所得的面积小于合同约定的面积，那么这部分大于3％的差额将按照合同约定进行退费处理。在此需要特别强调的是，当涉及到较为复杂的法律问题时，绝大部分民众（高达81％）会首先借助互联网的便捷优势进行相关基础法律知识的查询和学习，以便更好地理解和应对可能面临的潜在风险。事实上，针对法律纠纷，最佳的解决策略并非自行盲目介入，而应该尽快寻求专业律师的意见建议，例如通过点击咨询按钮，便可快速找到最合适、最可靠的律师事务所进行深度咨询。如此操作不仅可以有效降低法律风险，更为个人权益提供更加深入、全面的保障。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。

故意犯罪，应当负刑事责任。