中介费是要付的，买方违约，违反的是购房合同，中介费用的缴纳是有中介委托合同的。不然需要承担违约责任。

一、房屋居间合同逾期未签约怎么解除

房屋居间合同逾期未签约，根据与中介公司的签订的居间合同条款，主张解除与中介公司签订的居间合同，并主张中介公司按合同约定承担违约责任。协商不成，只能到法院起诉解决。如果居间合同有仲裁条款，需要先申请仲裁。

二、签订中介合同时应注意什么事项

签订中介合同时应注意以下事项：

1、委托人应当在合同中规定委托中介所从事的活动内容，包括类型、范围和要求、报酬金额、方式和时间；

2、居间人应当如实向委托人说明自己能做到什么程度，需要什么条件才能完成委托人的委托事项；

3、合同中应当规定违约责任条款。中介人不履行职责给客户造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿客户的损失。中介人有义务对所提供的信息和交易机会保密。

三、在中介签了购房合同可以退吗

在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。