在出售房屋时，承租人需继续履行租赁合同。法律规定租赁合同效力不受影响。房东出卖租赁房屋时，应在出卖之前的合理期限内通知租客，享有优先购买权。

在出售房屋时,承租人还需要继续履行租赁合同。根据法律规定,即使房屋的所有权发生了变动,租赁合同的效力也不会受到影响。此外，房东出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知租客，在同等条件下，租客享有优先购买的权利。

房 屋 出 售 时 如 何 处 理 租 赁 合 同

在房屋租赁合同中，如果出现纠纷，处理方式有哪些？根据提供的核心内容，可以采取以下四种方式：协商解决、调解解决、仲裁解决和诉讼解决。协商解决适用于小纠纷，可以自行解决。调解解决需要找合同当事人以外的第三人（如交易市场管理部门或租房中介）出面调解，达成解决纠纷的协议。仲裁解决需要在租赁合同中约定仲裁条款，可以申请仲裁解决。诉讼解决则需要根据判决，由败诉一方或双方均摊诉讼费，律师费由聘请律师承担。因此，在处理房屋租赁合同纠纷时，应根据实际情况选择合适的方式。

在房屋租赁合同中，处理纠纷的方式有协商、调解、仲裁和诉讼。应根据实际情况选择合适的方式，避免不必要的麻烦。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。