1、房屋买卖的唯一方式是对房屋买卖委托书进行公证，公证机构应当根据法人、自然人和其他组织的要求，按照法定程序证明请求方委托出售房屋行为的真实性和合法性。购买二手房后，要及时办理过户手续。个人申请房屋权属登记，一般需要办理以下四个手续：（一）房屋所有人，包括共有人，应当向所在地县级人民政府房地产管理部门申请房屋权属登记该房屋位于法律规定的期限内。申报时，申请人应当填写申请表，并提交申请人身份证、房屋所有权证原件、房屋买卖合同等相关证明文件。（2）调查接到当事人申请后，房屋管理登记机关将对该房屋的权属、性质、地址、四至、面积等有关事项进行具体核查和调查。（3）房地产管理登记机关应当根据房屋权属调查结果，对房屋的权属、面积和用途进行全面复核，并公布复核结果。公告内容包括：房屋所有人和各项权利人的姓名、地址，经批准登记的房屋的权属、性质、面积、位置、四季度，当事人提出异议的期限和方式，受理机关等有关事项。（4）登记发证期限届满，对房地产登记申请无异议的，由房管局办理登记，核发房屋所有权证。共有房屋的，发给房屋所有权证。另外，其他共有人也将出具房屋所有权证。第二，二手房登记的流程是什么？

要依法取得二手房的真实所有权，必须完成过户，过户时注意以下事项：

（1）要注意核实房屋所有权是否有瑕疵，房屋共有人是否同意过户，以及该房屋是否抵押、出租、用作出资情况。（2）房价的支付应该在产权过户后进行，或者可以以定金的形式进行支付，尽量降低风险。（3）了解、核实公共维修基金、物业费等其他费用的支付结算情况，办理过户等相关手续。