一、规划验收面积超了怎么办

规划验收是根据规划主管部门核发的建设工程规划许可证进行核验。不是你报多少核多少。先进行测量，再比对规划局批的面积和图纸进行核验。这种情况应该调阅原审批档案，看批给你的建设工程规划许可证附件和附图是否一致，批的是9万还是10万平方米，如果批的是9万，而图纸是10万，尤其是申报附图中的建设规划指标表（设计单位提供的）中的面积明细是否明确了地上面积和地下面积，如果明确了地下和地下面积，以及总和是10万平方米。我觉得那就是规划局审核不严造成的，可以请规划局内部验收部门和原审批部门进行研究，重新核发建设工程规划许可证或补证说明后，再进行验收。

如果批的是9万，图纸也标注的是9万，那就是你申报时的问题了，建议你请示规划局原审批部门是否可以重新申报，如果不行那地下那部分就有可能被认定为违法建设。

二、工程验收包括哪些阶段

（一）检验批验收阶段：包括隐蔽，也是分项工程验收，由专业监理工程师签认。

（二）分部工程验收阶段：该分部内所有分项工程的质量保证资料、质量控制资料及实物观感的验收，由总监主持，参建各方组成的验收小组代表各方签认。

（三）竣工验收阶段：单位工程所含各个分部工程的质量保证资料、质量控制资料及实物观感的验收以及实体安全功能抽查的验收。由由总监主持参建各方组成的验收小组代表各方书面签认。

（四）综合验收阶段：规划、环保、消防、档案、建设主管、参建各方代表，完整的验收。

工程验收是指在工程竣工之后，根据相关行业标准，对工程建设质量和成果进行评定的过程。

三、建筑工程验收程序

（一）验收的顺序首先验收检验批、或者是分项工程质量验收，再验收分部子分部）工程质量最后验收单位（子单位）工程的质量。

（二）对检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的质量验收，都是先由施工企业检查评定后，再由监理或建设单位进行验收。

（三）标准规定，检验批、分项、分部（子分部）和单位（子单位）工程分别由监理工程师或建设单位的项目技术负责人、总监理工程师或建设单位项目技术负责人负责组织验收。检验批、分项工程由监理工程师、建设单位项目技术负责人组织施工单位的项目专业技术负责人等进行验收。分部工程、子分部工程由总监理工程师、建设单位项目负责人组织施工负责人（项目经理）和技术、质量负责人及勘察、设计单位工程项目负责人参加验收。