在一般的金融交易中，为确保其债权能够得以顺利兑现，各家银行往往会对借款方提出相应的抵押要求。鉴于房地产所具有的不动产性质，房屋本身便被视为理想的抵押物。

然而值得注意的是，尽管房屋预售合同已经签订，但若该房屋尚未取得房产证，则无法进行相关的抵押登记手续。因此，仅凭房屋预售合同，尚不足以直接向银行申请贷款。通常情况下，购房者需耐心等待开发商完成所有必要的手续之后，银行方面才会正式通知购房者开始办理贷款事宜。

申请房屋抵押贷款所需满足的基本条件主要包括：借款人需持有有效的身份证明文件、具备稳定的收入来源并提供相应的收入证明、拥有房屋产权证以及提供担保人等相关信息。在此过程中，我们必须明确认识到，只有存在合法的抵押物，才有可能成功申请贷款。并且，贷款金额与贷款期间产生的利息总额不得超出抵押物评估价值的二分之一。除此之外，申请人还需具备长期稳定的收入来源，以便能够按时足额偿还每月的贷款本金及利息。

最后，在申请房屋抵押贷款时，还需支付见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费以及房产的评估费等多项额外费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销；

解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；

未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。