一、首套、二套界定之前需了解的关键信息
①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位(家庭概念是夫妻加上未成年子女;成年后的子女算另外一个家庭);
②南京公积金贷款目前是不上征信,不算贷款记录,其他城市的公积金有可能是要上征信的,如果征信上有,则算贷款记录;
③商贷是全国联网的,不管在哪里申请的商贷都是上征信记录的;
④房产记录暂未实现全国联网,外地没有贷款的房子目前是查不到的,如果有贷款就能被查到;
⑤信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录,不影响商贷首付,但是会影响贷款审批,需要申请房贷的,建议先还清信用贷。;
⑥拆迁安置房还没办证,但如果在档案馆查到已经备案,也算名下有房。
⑦最重要的一点:一切以征信报告为准!
二、房屋数量决定契税首套二套
(1)以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算首套房。
(2)以家庭为单位,之前买过一套住宅,贷款结清卖掉,房屋登记系统查不到房产,算首套。
(3)以家庭为单位,家庭成员名下有一套或一套以上住房时,再购买住宅算作二套房或三套房。
(4)如果名下有多套房未办证,契税所根据你每个房子的购买与鉴证时间来鉴定哪套在前,哪套在后,备案在前的按首套标准交。
三、购买二套房和一套的税费具体区别
契税不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房,契税按2%和4%缴纳。
首付及利率不同:首次贷款,首付不低于30%(公积金不低于20%),执行基准利率;二次贷款,首套贷款未还清的情况下,首付不低于60%,利率上浮1.1倍,首套贷款还清的情况下,首付不低于30%,利率上浮1.1倍。
还有一个区别:要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房,满两年免征营业税及个人所得税,不满两年,征收营业税5.6%及个人所得税1%,满两年不唯一,免征营业税。
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