一、首套、二套界定之前需了解的关键信息

①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一个家庭）；

②南京公积金贷款目前是不上征信，不算贷款记录，其他城市的公积金有可能是要上征信的，如果征信上有，则算贷款记录；

③商贷是全国联网的，不管在哪里申请的商贷都是上征信记录的；

④房产记录暂未实现全国联网，外地没有贷款的房子目前是查不到的，如果有贷款就能被查到；

⑤信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，不影响商贷首付，但是会影响贷款审批，需要申请房贷的，建议先还清信用贷。；

⑥拆迁安置房还没办证，但如果在档案馆查到已经备案，也算名下有房。

⑦最重要的一点：一切以征信报告为准！

二、房屋数量决定契税首套二套

（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算首套房。

（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款结清卖掉，房屋登记系统查不到房产，算首套。

（3）以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房或三套房。

（4）如果名下有多套房未办证，契税所根据你每个房子的购买与鉴证时间来鉴定哪套在前，哪套在后，备案在前的按首套标准交。

三、购买二套房和一套的税费具体区别

契税不同：首套房，90平米（不含）以下1％，90－144平米（不含）1．5％，144平米以上3％；二套房一律3％。个别城市首套房二套房，契税按2％和4％缴纳。

首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30％（公积金不低于20％），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60％，利率上浮1．1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30％，利率上浮1．1倍。

还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5．6％及个人所得税1％，满两年不唯一，免征营业税。