这种情况取决于投资者和房地产证登记的名称，以确定所有权。当事人签订购房合同，支付购房首付款。房产证为当事人姓名的，房屋为登记人婚前个人财产。房产证上记载双方姓名的，该房屋为两人共有。在离婚财产分割中，不动产的分割是关键。夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付人名下的，离婚时双方协议办理不动产。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记的一方应当赔偿另一方婚后双方支付的价款及相应的增值财产。

婚前个人房产离婚时怎么分割

夫妻一方的婚前个人房产，离婚时对方无权分割。

个人房屋婚后的增值，离婚时是否能分割，需要考虑当事人之间基于身份关系对于财产增值的贡献问题。

夫妻双方在婚后共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。

如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，那么财产的增值部分就应当归财产所有人所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。