继万达广场、百联又一城接连开业后，五角场中心商圈黄兴路段又一体验式生活广场——东上海乐活广场即将面世。至此，五角场中心商业圈“五只角”上的商业布局均已明朗，老五角场商圈整体变身顺利完成，四雄争霸的局面即将出现。

记者了解到，最新出炉的东上海乐活广场，是东上海中心的商业项目，未来将成为五角场地区第一个引入欧美最近流行LOHAS概念体验式生活广场。东上海中心拥有高级住宅、功能酒店、主题商业、门户商务办公。其中，首季已经开盘住宅全部售罄，预计明年一季度交房。而项目中的国际品牌酒店——东上海华美达酒店也将于明年四月正式对外营业，届时，它将是五角场又一个高星级酒店。本次即将推出的是东上海中心乐活广场是其裙房中的超旺街铺。

“四大天王”五角场各领风骚

同样有着副市级商业中心的规划；同样有两条轨道交通将穿境而过；同样的人口密集，同样的大手笔举措，使得五角场无可厚非得成为上海东北角的“徐家汇”。但不可否认的是，五角场商圈面对的消费群体与徐家汇不同。徐家汇商圈的整体消费层次较高，而五角场地区所处的“大杨浦”是传统的工业区域，这使得五角场商圈历来一直就以中低档的消费为主。随着中心环岛的启用，众多商场的纷纷开业，五角场仿佛经历了由“民女”到“贵妃”的蜕变。万达、百联、东方，三大商场各据一方，而东上海乐活广场的出现，使得五角场商圈东南西北四方的商业版图渐趋完整。同时，其罕有的中心商圈产权式街铺的发售，也吸引了众多投资客的关注。

五角场“四天王”各具特色，拥有不同的消费群。万达广场意欲打造全方位生活、休闲、娱乐“一站式购物”的商业形态；百联又一城以年轻、文化、时尚的高档品牌为主，东方商厦则以成熟、成年、经典的高档次百货品牌为主。东上海乐活广场与前三者不同，摒弃商场的大百货，走精致路线，讲究个性化需求，强调“乐活”的生活概念，倡导持续活力的健康生活理念，属LIFESTYLE的现代商业模式。周边高素质的公司白领、高校精英为其主力消费群。

东上海乐活广场位于黄兴路与国顺东路的交汇处，紧靠内环线高架道路，直达五角场中心环岛。东西两翼是著名的黄兴公园高尚成熟居住区，北面是五角场核心商区，南面是以大润发、百安居为核心的超级卖场区。其街铺式的经营模式，同时也带给传统的“MALL一族”一个清新的生活导向。街铺与商场的五花八门不同，在经营特点上更为精细及个性，符合当代人群的对于个性化的追求，同时也填补了五角场商圈商业形态的空白。

东上海中心总建筑面积达8万平方米，其中，东上海乐活广场共有五栋建筑，其商铺总面积约2万平方米，单套商铺最小面积72平方米，一般面积在100～300平方米不等，另有商铺分布在高星酒店裙房中内。整个东上海中心停车位近300个，这无疑解决了某些市中心停车难的问题，为购物出行提供便利。

五角场中心街铺首次开卖稀缺地段引发新一轮投资热

随着房产新政的出台，住宅投资热潮开始冷却，而商铺的供应却正在逐步放量，商铺成伟投资者越来越关注的对象。对于投资者来说，商铺成了他们股市、汇市、高档住宅投资以外的一种新选择。商铺较住宅更高的回报率在过去短短一年中吸引了众多投资客的眼光。

对于商铺投资来说：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。纵观上海中心地段，上海真正意义的中心商圈共有6个：人民广场商圈、淮海路商圈、徐家汇商圈、南京西路商圈、浦东张扬路商圈及后来居上的五角场商圈。由于大部分商圈均为上海发展多年的老牌商业圈，所有旺铺均处于只租不售状态。由此，位于五角场商圈东上海乐活广场产权式街铺的出现，引来了业界的众多关注。

专业人士认为，三类商铺是较好的投资对象。大型超市拥有聚集人气的先天优势；其内的商铺大多是分割型的，较独立商铺成本低、风险低。其次是商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。另外，从投资风险上考虑，更多投资者会转移到CBD社区商铺，其投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。

东上海乐活广场正是这三类商铺其中之一：商业街的经典旺铺。除了受五角场商圈辐射影响，能够吸引四面八方的五角场消费群，同时还面向黄兴公园周边诸多高档居住小区，紧靠城市绿肺黄兴绿地，致使该区域已经发展成为当前杨浦区最大、最主要的生态居住集中区域，加上其本身办公楼和住宅楼宇的业主及酒店所带来的充沛客源，使得其自身的人气更为有保证。

41元/㎡/日五角场商铺租金创新高

城市副中心在售商铺渐成投资热点

高纬环球去年12月公布的“2006世界最昂贵商业街”指出：全球范围内调查的233处商业街区中有97%商铺租金上涨或保持平稳。香港的铜锣湾从去年起一直在该榜稳居第二位置，仅次于纽约的第五大道。而上海的淮海路和南京路两处的租金额均较上年有1.4%的增长。

为此，记者从五角场附近的中介了解到，最近五角场一些商铺的租金价格已经有了质的飞跃。记者看到，五角场四平路近东方商厦商铺，租金最高达到了24元/天/平方米。而在黄兴路翔殷路转角商铺的最高租金价格也达41元/天/平方米（使用面积）。这个价格已经接近淮海中路的55元/天/平方米。“现在来我们中介要求投资商铺的人很多，主要是看中了周边的环境，包括一些市政建设项目的启动，拉动了整体五角场的发展。”相信在东上海乐活广场面世后，

这些潜在的商铺投资客也将加入这一波购买热潮中。

城市副中心首个“乐活广场”探市

记者获悉，日前，位于五角场商圈的东上海乐活广场商铺即将开盘。其优越的地理位置无疑将吸引众多投资者的眼光。

什么是乐活？乐活的英文为LOHAS，是LifestyleOfHealthAndSstainability的缩写，

即“持续活力的健康生活”。已经成为健康生活的代名词。乐活是传递一个健康、快乐的可持续的生活理念。东上海中心负责人表示，开发商对于整个项目的定位有别于五角场商圈的其他商业项目，它不仅仅是一个购物广场，同时还是一个悠闲、健康、lifestyle（体验式）的生活广场，相较于其它商场浓重的商业氛围，开发商倡导的是一种别样的生活方式——在一个商业中心里休憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术、享受都市生活。

本次东上海乐活广场发售的商铺为沿街式与开放广场式两种。沿街式，顾名思议，就是沿靠着马路的铺位。东上海乐活广场沿黄兴路休闲购物街，直通五角场环岛中心，融入五角场商业圈。其开放广场式商铺位于整个建筑群中央，由铺面围合成一个面向街道的中心商业广场，消费者在逛玩大商场后，来此小憩，与商场形成互补的商业形态，在远离大马路喧嚣的同时，提供类似徐家汇港汇广场的内街服务功能，使消费者在生活广场中也能体会到逛街的乐趣。

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