第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

第二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。

第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

一、购买商铺的注意事项

1、注意周边的人群量要比较多，地段要比较好，交通要方便。2、要注意商铺的样式，如果是沿街式的店铺，更容易招揽客源，人流量相对来说就会比较大。3、考虑一下店铺的面积大小，选择多大的面积才比较适合。4、要考虑它的实用性。5、注意商铺的产权问题。6、考虑一下商铺的公用面积是多少。

二、投资商铺值得吗

从目前来看，虽说投资商铺不再像以前那样回本快，收益高，但是，和其他资产相比，商铺还是比较保值的，不容易缩水，很多人还是会选择投资商铺。

另外，商铺的用途也比较广泛，不仅仅是可以出租，当然也可以自用。现如今，创业开店的人不在少数，而拥有一家自己的商铺，自己开店做生意也是会比较方便的，但是，这样做的人比较少，因为大部分房东为了获得高租金，还是会选择将商铺出租。

还有商铺稳定性比较高，目前，商铺的价格和房价一样，已经有了一定程度的上涨了，既然价格上涨，想要下降估计也比较难。而且，商铺的使用寿命在几十年，因此，商铺属于固定资产，不仅不掉价，还会更加值钱。

虽说，商铺有不少优势，但是，如果在投资商铺的时候，看走眼了，也是存在变伤铺的可能性的。一般来说，决定商铺价值的一个重要因素就是地理位置，因为商铺需要人流量，一些地理位置好的地方，是不愁人流量的。

因此，如果投资到了地理位置很好的商铺，那么，对于投资者来说，还是比较划算的。随着商铺周边的商圈逐渐发展成熟，商铺的租金自然也会有所上涨，尤其是一些市中心，或者是稀缺地段的商铺，在价值方面还是无需太担忧的。

当然，一般地理位置比较好的商铺，投入的本金也会比较高，这对于投资者的经济实力也将产生一定的考验。总之，商铺会不会变成伤铺，还是存在一定的原因的，并不是说任何一个商铺，都会变成商铺。