根据我国相关法律法规，无论是出让还是转让取得国有土地，都可以申请《国有土地使用证》，但《使用证》会注明土地使用权是出让还是转让取得。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门、房地产管理部门批准，符合下列条件的，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租或者抵押：>（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（2）持有国有土地使用证；

（3）持有地上建筑物及其他附着物的合法产权证；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者以出让、租赁、抵押的价款缴纳土地使用权出让金。前款划拨的土地使用权的转让、出租、抵押，分别依照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理。国有土地使用证分割处理。

房地产开发商负责新建和在建商品房的申请；房改和集资单位负责房改和集资房的申请；开发商已撤离的已售出商品房，由该楼盘居民共同委托的代理人以一栋楼为单位提出申请；

2；

市国土资源局对商品房开发建设项目进行现场验收，并按照《办法》规定进行土地权属调查测算，确定各住房或各分区单元的分摊系数和土地使用权面积。

3，权属审核；

市国土资源局将根据申请数据和调查结果进行审核，符合条件的，发给商品房开发建设单位《转让许可证》。

4。登记；

商品房出售后，由开发商和买受人在转让许可证（变更登记申请）相关栏目上签字确认。买受人凭《土地使用权转让许可证》（变更登记申请书）和购房合同向市国土资源局申请土地使用权变更登记，并换发《国有土地使用权许可证》。

5。颁发证书。

只有在完成一套程序后，才能拿到分割后的土地使用证，分割后的土地使用证应该是15到18天的完整周期。