房屋赠与合同公证后一般是不可以撤销的，只有出现了法定撤销的情形才可以行使撤销权。

一、合同签订后几年以后还能撤销吗

合同过了下列年限的不可以撤销：

1、合同成立五年后；

2、当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年后，重大误解九十日后；

3、其他情形。

除上述情形外，只要合同存在法定撤销事由过了几年仍然是还可以撤销的。

二、债权人撤销权的变更条件

1、债务人存在放弃债权、无偿转让财产或以明显不合理价格转让财产的行为。被放弃的债权、被转让的财产是撤销权撤销的标的，无论债务人放弃的是合同债权还是不当得利的请求权，无因管理的偿还请求权，赔偿请求权或是物权，只要债务人放弃了有给付内容的债权，转让有价值的财产，都能成为撤销的对象。债务人的放弃、无偿、低价转让是撤销权产生的主动条件，即债务人有积极实施上述行为的事实，才有撤销权行使的必要。

2、在债务人以明显低价转让财产的行为时，要求受让人有明知该行为可能损害出让人的债权人的利益的事实，在债务人以明显低价转让财产时，要求以受让人知道为要件，否则债权人不可主张撤销权，这是撤销权产生的被动因素。即被转让人方面的原因。

3、要求债务人放弃债权、无偿转让财产，以明显低价转让财产的行为对债权人有损害结果发生。只有当债务人行为侵害了债权人的利益，才有债权人行使撤销权的必要，这是债权人行使撤销权的客观条件。

4、债务人与第三人的行为为无偿的或以明显不合理的低价进行的，在债务人实施上述行为时，可能发生债权人债权不能实现的现实危险，故产生了债权保全的必要，此时债权人可能对债务人的上述行为行使撤销权。而无论该行为产生的原因如何，只要其行为无合理对价既可促使撤销权的产生。

三、采购合同违约金条款中违约金过高怎么办

任意撤销权的行使必须在赠与财产的权利转移之前，方可撤销赠与，而且具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。任意撤销权的行使方式因其“任意性”而具有更多的选择，既可采取明示或者默示的方式，还可以通过法院或者仲裁机构行使。关键看赠与人是否具备了行使撤销权的条件，如果具备，则可推定其行使的是撤销权，如果不具备，则不能认为是撤销的行为，应当认定为预期的违约行为。法定撤销则是满足一定的法定条件下，赠与人方可行使撤销权。