关于延期交付房产逾90日之解决方案的详细

法则（一）：当一方当事人未能按时、有效地履行其最重要且不可或缺的责任——即房屋的交付——同时，在受到催促后仍然在合理期限内无法实施时，那么另一方当事人可以有权选择行使解除合同的权利。在这样的情况下，中华人民共和国最高人民法院所颁布的《商品房买卖合同纠纷解释》对于“合理期限”这一概念的诠释并无模糊之处。此项解释明确表明，如果卖方因为种种原因导致房屋延迟交付，并且在接到催促后超过了三个月的合理期限仍未采取任何措施，那么作为交易双方中的一方，便有权提出解除合同的请求，但除非在合同中有特别约定，否则并不受此限制。

法则（二）：针对延期交付房产长达90日的相关规定，其核心考量因素在于保障广大购房者的基本权益免遭侵害。

根据现行法律法规的相关规定，卖方延期交付房屋的行为应当承担相应的违约责任，包括支付违约金或者实际赔偿损失等多种形式。当事人可以根据实际情况自行协商约定，一旦对方出现违约行为，是需要按照违约情节向对方支付固定金额的违约金，还是约定因违约行为可能引发的损失赔偿额的计算方法。

法则（三）：在典型的商品房买卖合同中，通常会设立分阶段计算逾期交房违约金的条款，即在90天以内按照一个特定的计算标准来确定违约金的具体数额；

然而一旦超过这个时间段，即90天以上，则违约金额度将大幅度提升。具体的违约金计算方式需要根据当事人在签订合同时在商品房买卖合同中所作出的特殊约定进行确定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。