购房协议签署时需要注意的问题：1. 确定卖方为被安置主体；2. 签订定金合同，减少预付款比例；3. 留尾款待房产证过户后付清；4. 关注一房二卖情况，要求赔偿；5. 约定过户税费承担方式；6. 要求卖方提供履约担保。

1、只有回迁协议上的回迁安置人拥有房产的所有权，才能在签署回迁房购买协议时确定卖方是被安置主体。2．为保护自身权益，建议购房者在签署购房协议时签订定金合同，并尽量减少预付款的比例。3．为了避免在签署协议时将房款全款付清，建议留一定的尾款，待成功办理房产证过户后付清。4．应关注一房二卖的情况，出现该情况时可以要求卖方赔偿。5．在过户时通常会产生一些税费，一般卖方承担的税费比买方要多，因此可以在协议上约定，过户产生的税费由买卖双方各自承担。6．在购房时，最好能让卖方提供一定的履约担保。

如何购买回迁房？五个关键点建议。

购买回迁房涉及到很多法律问题，首先要确定购买的回迁房是否具有合法的产权证明，其次要了解回迁房的建设合法性，避免购买到非法建筑。此外，还需要与拆迁户签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务。在购买回迁房时，必须注意审查购房合同，确保其内容合法有效，并且在付款时要谨慎，避免资金损失。最后，要了解当地的房屋交易政策，确保交易的合法性。

购买回迁房需要注意的事项很多，包括卖方是否拥有房产的所有权、签署购房协议时是否签订定金合同、是否留有尾款、是否关注一房二卖、过户时产生的税费等。同时，建议在购房时让卖方提供一定的履约担保，确保购房的合法性。总之，在购买回迁房时要谨慎对待，确保交易的合法性和自身的权益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。