对方不按合同履行义务,可采取如下办法应对:
1、发出书面通知要求对方履行合同内容;
2、如果不想与对方合作,可以发出解除合同通知;
3、必要时要求对方承担违约责任;
4、如果希望对方履行合同,可以通过媒体曝光、发律师函等。
5、诉讼,要求赔偿。
一、开发商的房产证迟迟办不下来怎么办?
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!
《商品房销售管理办法》规定,双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定,那么,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的,购房者可以通过以下途径来解决。
(1)协商解决
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
(2)发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
(3)提起诉讼
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
二、合同纠纷处理流程
(一)合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在合同履行过程中,因为各种原因也会出现合同纠纷。
(二)那么出现合同纠纷后,其处理程序一般有如下几种:1、发律师函,要求对方依据合同约定履行合同义务。比如对方在收到货款后,迟迟没有按照约定时间发货。2、发解除函,要求解除与对方签订的合同。比如对方在收到货款后,在约定时间没有发货,而货物比如月饼具有时效性,其迟延发货已构成根本违约,因此主张解除合同。3、发律师函,要求对方先履行合同义务。比如合同中约定对方先付款,我方收款后才发货。在对方要求我方先发货时,可以根据合同要求对方先付款。4、发律师函,通知中止履行。比如在合同履行过程中,如果发现对方经营情况恶化,可能丧失履行合同能力时,可以中止履行。5、直接到法院起诉或申请仲裁,要求对方承担违约责任。6、直接到法院起诉或申请仲裁,要求解除合同。
三、承担违约责任有哪些方式
承担违约责任的方式如下:
1、支付违约金,违约金指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时,向对方支付的一定金额的金额;
2、损害赔偿,损害赔偿指因合同一方违约给对方造成财产损失时,违约方向对方作出的经济补偿;
3、继续履行,继续履行是指法院或仲裁机关作出判决或者发出特别履行命令,强迫债务人在规定期限内履行合同债务;
4、其他补救措施。
根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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