1、房屋维修资金包括房屋共用设施专用基金以及房屋本体的维修基金。房屋共用设施专用基金是用于物业共用的部分，还有设备的更新和改造等项目，不能够挪用。

2、专用基金是实行钱随着房子走的原则，房屋如果转让了，那么账号中的余额也会随着转移，给房屋的新产权所有人。

3、房屋主要承重的部分有基础，内外的承重墙体，还有屋顶和楼板等。公共部分指的是门厅和走廊通道，以及户外的墙面等等。公共设施设备则是指房屋以及相大日S－篮首消防设施、车库、绿并使用的电梯，企有小、＇地等其他共同设施设备。

物业专项维修资金的使用满足哪些条件？

1、应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

2、占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。

使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。