农村产权房能否购买和转让？

只要依法办理相关审批手续，农村产权房就是合法建筑，法律允许农村集体在集体土地上建房。因此，不仅仅是农村产权房是违法建设，只是因为销售环节存在的一些问题与现行法律法规相冲突，人们才误以为是违法建设。既然合法，农村产权房能不能购买和转让？根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续。因此，农村产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人。但这并不是说农村产权房不能转让，而是转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部进行转让和置换。

小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点话题。按照国家相关要求，“小产权房”是不允许确权发证的，不受法律保护。