房屋预售方违约的处理方式包括：

1、对预售方擅自改变合同中约定的房屋坐落、结构、层次、质量与条件。预购人要求按原合同履行的予以支持；预售方无法提供原约定房屋的，预购方可以变更或者解除原合同，并由预售方承担违约责任。

2、对预售方延迟支付期限的，亦按以上处理。

3、对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况或故意隐瞒情况、误导他人预购其商品房的，则认定买卖关系无效，对预购方造成的损失，由预售方赔偿。

协议违约要如何处理

协议违约守约方有权按照合同约定向违约方索赔违约金。具体如下：

1、合同约定金额的，按照该金额赔偿；

2、约定违约金的计算方法的，按照这种方法计算违约金金额；

3、违约金约定太少，不足以弥补违约方的损失的，还应当承担赔偿违约方损失的责任；

4、如果合同中没有约定违约金的，这直接取决于守约方遭受的损失，一般包括直接损失和间接损失。这两种形式之和的损失有权让违约方赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。