买二手房时卖方违约，可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。根据规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买二手房时质量需要注意些什么？

买二手房注意的质量问题有：

1．房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；

2．应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；

3．对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；

4．供水、供电工程是否符合要求等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。