购买商品时,需要考虑其用途是自住还是转让。如果是自住,应尽量选择规模较大的楼层和政府拆迁可能性较小的区域。购买协议应包括多见证人和签名,并详细规定房屋售出后的权益、赔偿标准等内容。如果是投资,则需要关注小产权房的最新政策,转手不方便且收入不会很高。

我们需要考虑购买商品的用途，whether它是用于自住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大（目前现状情况下）。

四、

小产权房购买要注意哪些细节？

小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于集体所有,而非个人所有。虽然小产权房价格相对较低,但由于其法律地位不明确,购买时需要注意以下细节:

1. 土地使用权:小产权房的土地使用权是由集体所有单位或政府部门颁发,没有明确的归属权,因此需要注意土地用途和土地性质。

2. 房屋所有权:小产权房的房屋所有权归集体所有,个人只是使用权人,没有所有权。因此,如果购买的房屋存在权属纠纷,自己的权益可能会受到影响。

3. 房屋质量:小产权房的建筑质量通常较低,因此需要注意房屋的建筑材料和结构是否安全可靠。另外,由于小产权房的管理和维护通常由集体所有单位负责,因此房屋的维护和管理也需要注意。

4. 土地性质:小产权房的土地性质通常为集体土地,而非国有土地。因此,需要注意土地的用途和土地性质是否符合规划用途,避免未来的法律风险。

5. 房屋交易:小产权房的交易方式通常与普通房屋相同,但需要注意土地使用权和房屋所有权的特殊性质,以及相关法律法规的规定。

小产权房是一种特殊类型的房屋,其法律地位和权益存在一定的不确定性。在购买时需要注意土地使用权、房屋所有权、房屋质量、土地性质以及房屋交易等方面的问题,以避免未来的法律风险。同时,建议在购买前咨询专业律师,以获得更全面的法律建议。

购买商品时需要考虑其用途,是自住还是转让。如果是自住,应尽量选择规模较大的楼层,政府拆迁也不太可能。购买协议应尽可能包括多见证人,并在协议书上签名,内容应包括各方面,如政策允许原户主或村委协助过户等。如果是投资,则需要考虑小产权房的最新政策,转手不方便且收入不会很大。购买小产权房时需要注意土地使用权、房屋所有权、房屋质量、土地性质以及房屋交易等方面的问题,最好在购买前咨询专业律师以获得更全面的法律建议。

《中华人民共和国土地管理法》第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。