案件事实：向女士看中了一套房子，并与开发商签订了《商品房认购协议书》，约定“双方约定一次性付款享受25折优惠”。随后，向女士交了5万元定金，并承诺一个月内付清全部房款。当向女士准备付清全部房款时，得知房产已被开发商抵押。随后，她要求退款，并解除了认购协议，并拒绝支付房款。

开发商认为，向女士自签订“认购书”后，只交了5万元定金，但并未继续支付购房款，严重违约。因为双方签署的《认购书》原件第一条明确表示，向女士购买的商品房处于在建工程抵押状态，并以黑色字体和横线方式突出显示，这表明项女士在签署协议时已经完全理解和知道。最后，法院认为向女士与开发商签订的《认购协议》合法有效，驳回了向女士的诉讼请求。开发商在认购协议中明确指出，原告购买的商品房仍处于建设抵押状态，并以粗体字突出。双方的协议是合法有效的合同。向女士未按约定如期支付房款，导致双方未能签订“买卖合同”。

相关法律知识：

商品房认购是指商品房买卖合同双方在签订预售合同或销售合同前签署的文件，是双方房屋交易的初步确认。一般称为预约合同。

抵押，在银行业或房地产业中被称为抵押，是指提供私人资产（无论是否为房地产）作为债务担保的行为。主要发生在银行购买不动产时发放的抵押贷款或典当行贴现的非不动产项目中。