一、开发商赠送面积纠纷如何处置
(一)一般来说,开发商赠送面积不违法。现在很多开发商为了促进楼盘的销售,都会给出相应的楼盘优惠,赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利,因此开发商赠送面积是不违法的。
(二)由于开发商所赠送的面积是不计入容积率的,部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积,其赠送行为均属无效。即便其能通过偷面积达到赠送面积的目的,但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中,赠送仍旧是有名无实,还涉嫌违法虚假宣传。
(三)送的面积一般都是不写在本本里的,如果能够写在本本里的面积估计开发商也不会送的。就连送的露台,入户花园类的,一般都不会写在房产证上。
二、开发商赠送面积套路
(一)开发商赠送面积套路有很多,其中比较常见的是阳台半卖半送。在中规中矩的房型中,阳台一般是作为半卖半送的面积,不过这种送面积的方式已经被购房者熟知也渐渐失去吸引力。因此一些开发商把普通房间算作阳台半卖半送。
(二)公摊大是不少购房者最忌讳的事,因此一些开发商就在公摊上做文章。虽然是公共面积、但是交房后业主可以拿来做自己的房间,这也是一种常见的赠面积手法。
三、赠送面积大的危害
(一)赠送面积大的危害主要体现在安全隐患上,因为赠送的面积往往在建筑质量方面存在一定的安全隐患,如果赠送部分属于违法行为,业主将面临拆除或罚款的风险。
(二)大部分的赠送面积是不计入建筑面积的,也不会写入房产证上,只享受使用权。因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿,在出售时,房屋升值带来的价值利益也不是很大。
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