1、什么是居住权？居住权是一种用益物权，是指占有和使用他人房屋及其附属设施的权利。第二，居住权的特征：（1）居住权属于地役权，是为特定人居住和使用他人房屋的利益而设定的。居住权是人身权，关系到居住权的人身和法律地位。首先，居住权的主体是与标的物所有人有特定身份关系的自然人。因此，究其原因，主要是居住权来源于婚姻家庭关系，来源于婚姻、赡养、抚养的需要。它通常涉及家庭成员的独特或应有的利益。第二，居住权是暂时的或暂时的。如前所述，居住权是为特定人的利益而设定的，一个人的一生有一个期限，所以这个期限是居住权中最长的期限。当然，业主在设定居住权时，也可以确定具体的期限。业主的寿命超过期限。期限低于期限的，以居留权的有效期限为期限。第三，居住权不可转让。在古罗马法中，人地役权是一种不可转让的权利，与权利人不可分离。但是，权利可以转让。（2）居住权的客体是标的物，仅限于房屋。居住权的基本内涵决定了居住权的客体仅限于房屋，居住权不能设定在其他物上。（3）居住权是指房屋的居住使用权。居住权是指因婚姻家庭关系而享有的赡养、扶养、扶养的权利，表现为以他人房屋为居住目的的权利。首先，房子的用途仅限于居住。居住权人不得改变房屋的结构和用途，但可以进行必要的装修和改善，以方便居住。其次，居住房屋的各种用途都属于权利人的权利范围。比如，居住权人在不改变房屋结构的前提下，可以从事一些必要的收入活动，包括商业交易、仓储货物等。第三，居住权主要是指以居住权对房屋的居住使用，但其他人可以根据居住权的需要，以居住权居住，如居住权的近亲、保姆等使用房屋。三是居住权的取得和消灭。（一）居留权的取得：关于居留权的取得，各国法律大致相同。在罗马法中，居住权通常由遗嘱设定，较少由合同设定，但也由法律直接规定。在法国，居留权是由法律规定或由当事人设定的。当事人的设立应当遵循债权意志原则，并以标的物的所有权人意思表示为主要内容。但在实践中，只能根据合同或遗嘱来设定。此外，该理论认为，居住权也可以通过时效取得。（2）取消居留权。在罗马法中，废除劳役权的原因主要有：确立要件的缺失。标的物毁损、灭失，地役权期限届满或者终止条件成立的，地役权人放弃权利。根据法国民法，居留权消灭的依据是居留权死亡；居留权期限届满；居留权与所有人成为一人；30年后居留权未行使；居留权客体全部丧失。从司法实践来看，居住权纠纷案件存在四个难点：一是事实难以查清。原告常诉称，自己曾住过有争议的房屋，但通常没有直接证据可以提供家庭内部的实际居住情况，这就需要基层组织出具证明。由于居委会不愿介入家庭纠纷，往往拒绝出具证明；有时，由于双方陈述不同，居委会出具的证明相互矛盾，难以查清确定居住权的关键事实。二是涉及复杂的法律关系。在房屋买卖合同纠纷和拆迁款分配纠纷中，当事人往往以居住权为借口，以独立请求权的第三人身份参与诉讼，主张损害赔偿或确认合同无效，导致法律关系的多重性，增加了审判的难度。三是法律依据不明确。虽然法律法规对“共同居住人”进行了界定，但共同居住人并不一定有居住权；对其他非共同居住人是否有居住权没有具体规定，这使得居住权的判断标准不统一，审判结果更加灵活。四是审判与执行难以兼顾。判决书确认了部分当事人有居住权，但由于涉案房屋为公房，居住人口众多，无法在现实生活中居住；如果支付了补偿折价金，因经济困难无法履行，难以落实到位。