在北京小产权房可以买卖。小型产权住房实际上不受中国法律的保护，其房屋产权证书仅由乡镇政府或村级政府颁发，不在国土资源局备案，因此存在一定的相关风险。

一、买小产权房需要注意以下事项：

1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；

2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；

3、买房人要符合小产权房购买的资格；

4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。

二、购买小产权房的流程如下：

1、看房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；

2、签合同，确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司；

3、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

总而言之，小产权房可以买卖，但是存在风险。

北京小产权房买卖风险有哪些

北京小产权房屋买卖的风险：

1、无法取得房屋所有权。

2、不能办理房产证。

3、不能上市交易。

4、可能被强制拆除或没收。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。