民用住宅做为员工宿舍，这在法律上没有专门的规定，没有规定即可认为可以。

如果要变更其住宅的功能，一般本小区的业主公约会加以约束，如果业主公约没有加以约束的，就以上情形，该公司已经擅自改变了民用住宅的使用性质，并且在一定程度上影响了相邻住户的正常生活，属于侵权行为，是可以到法院起诉的。

一、小区内乱停车如何投诉

针对小区内乱停车事情，车辆停放管理是物业的责任，这件事物业是有责任的，可以找物业投诉的，如果物业不管的话可以到当地房管部门物业科投诉。

《中华人民共和国道路交通安全法》第五十六条：机动车应当在规定地点停放，禁止在人行道上停放机动车；

但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。

《中华人民共和国道路交通安全法》第三十三条：新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；

停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建；投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行的情况下，政府有关部门可以施划停车泊位。

二、小区物业收停车费是怎么规定的

物业公司是否有权向业主收取停车费的问题，根据不同情况，有所不同。

属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。