实际中，业主收房的时候，即使在交付时已经仔细查看了，但后期可能还会发现房屋质量问题，较为普遍的就是商品房墙漏水了。一旦房屋漏水，问题可大可小，严重点地就会损坏家庭物资，对居住存在较大影响。而且，业主就墙壁漏水问题还担心以后还会再碰到这种问题，于是，就有业主在这种时候要求退房。

按照规定，业主在实际收房后，或者已经搬进去居住了，此时才发现漏水问题，并要求开发商退房的，一般是可以的，但必须先满足一定的条件，就是商品房墙漏水严重影响房屋使用功能，且经过开发商保修依然不能解决该问题的。

按照习惯，大部分买新房的人，在交付房屋的时候会首先查看房子的情况，这其实是非常必要的。有些比较不明显的问题会在后面才发觉，但能够及时发现的还是可以在查收房子的时候找出来的。因此，收房要检查室内各项设施是否有质量问题。

一般买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。

检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

虽然并没有禁止购房者在发现商品房漏水的时候不能退房，但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。当然了，要是开发商不肯接受赔偿的，可以及时收集墙壁漏水的证据向法院提起诉讼，而购房者损失较大的，建议最好就是找个专业的律师帮忙处理。