如果房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的,则开发商要承担违约责任,可以要求退房并赔偿。如果并不影响正常居住的,则一般不能要求退房,但可以要求开发商进行维修。
一、买房前可以退房吗,现在就一定要做复试
可以。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
二、购房者在哪些情况下可以要求退房
购房者可以要求退房的情况如下:
1、开发商延迟交付房屋;
2、如果开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,开发商在规定期限内仍未取得商品房预售许可证,购房者可以要求退房;
3、开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房;
4、开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可要求退房。
根据《商品房销售管理办法》规定,买受人有权在通知到达之日起十五日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起十五日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
三、房屋质量不达标后购房者应该怎样去维权
房屋出现质量问题,应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定,然后,根据鉴定结论确定是否存在退房情形:
1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的,可以要求退房并赔偿损失;
2、经鉴定可以修复,则要求开发商修复或承担修复费用。
3、楼板属主体结构部分,开发商承担永久的保修责任。
4、若出卖人交付不合格房屋,给购房者造成人身、财产损害的,购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。
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