1、以借款人家庭为单位认定房贷次数。2、利用银行贷款购买第一套自营住宅的家庭，以当地住宅物业管理部门根据住宅登记信息系统发行的家庭住宅总面积为基准，借款人家庭人均住宅面积超过当地平均住宅水平，向商业银行申请住宅贷款的，可以按照第一套自营住宅的贷款政策执行。其他按第二套房贷执行。3、已经利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行提出申请住房贷款的住房贷款。4、商业银行应当切实履行告知的义务，要求借款人按照诚信的原则来提交真实的房产．收入．户籍等的证明材料。若果发现填报的信息．提供的证明有虚假的，的商业银行都不得受理其提出的信贷申请。对于出具的虚假收入证明已经被查实的单位，的商业银行也不得再采信其证明。对于发生上述的情况的借款人以及单位，商业银行都应及时向所在地的银行业协会做报告，由于银行业协会负责收集上述信息并且给予通报，管理部门应将其列入重点检查的内容。

深圳二套房贷款利率

目前深圳二套房的房贷贷款利率根据不同的情况贷款利率是不同的，如果家庭名下没有贷款情况，并且名下无房贷记录贷款利率为基准4．9％上浮为5％，但如果已经有一套住宅类的房贷，并且没有结清，在贷款的利率为基准的4．9％上浮10％。目前对于购买首套自住房并且建筑的面积在90以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，贷款的首付款比例不能低于30％，对于贷款购买了第二套住房的家庭贷款的首付比例不得低于60％，而贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条