确定房地产数量的方法有两种：国土资源局和银行。在深圳，对第二套住房的认定是“认房认贷”。有下列情形之一的，贷款人对借款人实行第二套（含）以上差别化住房信贷政策：借款人家庭在房屋登记信息系统（含预售）登记一套（含）以上的，首次申请贷款购房（一）拟购买房屋所在地的合同登记备案制度（一套完整的住房）；借款人已用贷款购买一套（一套以上）住房并申请贷款购买住房的；贷款人通过信用记录、面对面测试和面谈等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套（或多套）住房。现在它是以家庭为基础的。如果你家里还有房子，你必须有深圳户口才能买第二套，首付六成。如果没有深圳户口，现在有了就不能买套房。

不过，如果房子已经卖了，你可以再买一套，首付60%。如果你名下有两套房，是在深圳登记的，卖了一套就可以买一套，但需要一次性。如果不是深圳户型，在购买前需要将两套房子都卖掉，而且需要一次性付款。

已贷款购房并申请购买第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，利率不低于央行基准利率的1.1倍。

户籍所有人是一个家庭。深圳家庭可购买两套住房（包括国土资源局所有登记房产：民用住房、商品住房和福利住房）。非深圳户型只能购买一套住房。如果孩子开了另一个户籍，另一个家庭！二套房一般是首付六成！