办理商品房预售证流程有哪些?
时间:2023-03-14 14:32:47 109人看过 来源:互联网

1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;

2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;

3、初审:市场股初审开发企业提交的资料;

4、审核:分管领导审核后做出决定,并送达当事人,对不予许可的说明理由并告知权利;

5、发证:由主要领导签发后送达;

6、公示。

申报材料1、申请书;

2、土地使用权证;

3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;

4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例;

5、工程施工合同及关于施工进度的说明;

6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图;

7、商品房预售款监管协议;

8、物业管理合同。

一、商品房预售合同什么时候签

实际中,如果你确定要购买看中的房产,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。

按照法律上规定,开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种:

1、预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

2、预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

3、预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。

4、预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

5、预售方必须取得商品房预售许可证明。

相对于开发商,你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件,具体包括下面几个:

首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外,实际中有两种特别情况:

1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定,预售方向境外预售商品房的,需要提交允许向境外销售的批准文件;

2、按照规定,无当地户口的人购买城镇房屋,对于符合本地区房屋买卖法规规定的,可以认定买卖有效。因此,你要是没当地户口的人,那么想要买卖本地城镇房屋的,将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

二、房地产开发企业预售商品房应符合哪些条件

房地产开发企业预售商品房应符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

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