购买小产权房时需要承担以下风险：

1、小产权房不是商品房，得不到法律的保护；

2、如果在购买以后，有相关部门整顿产权房的建设项目时，就有可能就会导致部分项目停建甚至是被强迫拆除；

3、开发建设的监管存在着缺位，开发建设没有明确的规定加以约束；

4、购买后不能合法转让过户，也无法办理合法的产权手续。

购买农村集体小产权房有哪些风险

（一）农村集体小产权房没有房产证，遇到拆迁时很难得到补偿，并且在房屋质量上很难得到质量保障，不仅仅如此，小产权房还可能配套不完善，另外，当父母想送给孩子房产时也麻烦。

（二）农村集体小产权房除了不能有效保障购买人权益，同时还可能会使购买人面临多重风险，即便为了居住需要购买，也不可能作为二手房再交易。另外一点，小产权房拆迁时间无确定性，因此也就很难保障以后住房环境稳定。

（三）农村集体小产权房交易不受法律保护，购买人必须一次性交清房款，这就使购房者不能向银行申请按揭贷款。农村集体小产权房供水、供电及供气等附属配套，因不在国家规划之列，也不能得到有效保证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。