如何避免二手房陷阱，房产状况陷阱，在签订定金协议或买卖合同前，应到房屋所在区域的房地产交易中心调查房产状况，了解是否存在抵押，查封和其他限制或禁止转让。如果事先不注意，在办理产权过户时发现房屋无法过户，可能会给购房者造成很大损失。在签订定金协议书前，业主应核对是否取得了产权证，并根据产权证等记录确定房屋类型。避免因未取得产权证、不符合交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需求而造成的损失。比如，如果需要非住宅用房，就应该购买商品房，因为只有商品房才能办证。如果买的是住宅，购房者将无法达到预期用途。

3。签约人陷阱

根据产权证确定产权人。有产权人或者非产权人签订合同的，应当提供不在场的产权人出具的委托书。否则，因签约人未取得委托，产权人不在场，声称合同未成立的，买受人只能追究签约人的过错责任，即因合同未成立而造成的直接损失，举证责任在买方。

4。模糊支付方式的陷阱。在履行过程中，经常会因为某笔款项的支付时间不明确，或者支付时间和转移时间的先后顺序不明确而产生纠纷。输的一方只能承认运气不好，因为它与另一方没有明确的条件。

5。账户陷阱条款

如果房东的账户在出售房屋之前无法搬走，可能会影响买方的权利。因此，户口条款必须确定最晚迁出时间和违约责任。如果只约定搬出时间，又没有违约责任，房东不搬出户口是无法通过诉讼解决的。

此外，对于不同的购买要求，有许多具体的考虑因素。解决这些疑点，是律师合作签约的意义所在。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。