签定金合同需要注意下列事项:
1.审查主合同的效力。因为定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。
2.注意定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致。
3.定金合同应当以书面的形式签订。
4.应当在合同中明确约定交付的期限。
一、买房订金协议应注意什么
购房定金协议主要是通过定金的形式来担保房屋买卖合同的订立。签订购房定金协议后,一旦一方当事人出现违约,适用定金罚则。具体而言,因买受人的原因导致房屋买卖合同未订立的,定金不能退。如果因出卖人原因导致房屋买卖合同未订立的,出卖人应当双倍返还定金。在签订购房定金协议时要注意以下几点:
1、要注意主合同是否有效。定金合同为从合同,主合同无效的,从合同无效。因此在签订定金合同时,要确保主合同有效。
2、定金是否以书面形式约定。根据法律规定,定金应当以书面形式约定。此外当事人还应当在定金合同中约定交付定金的期限。
3、定金是否已经实际交付。定金合同为实践性合同,定金合同自实际交付定金之日起生效。
4、定金的数额是否超过法律规定的限额,根据法律规定,定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
二、哪种定金可以退
定金不能退,订金可以退。两种的区别是:
1、性质不同。定金是一个法律概念,能通过定金原则对合同的成立和合同的履行提供担保。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能;
2、数额限制不同。根据民法典及其司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。对订金的数额,法律没有限制,完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体,例如当事人约定,给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金,收受订金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金;
3、规定的后果不同。根据规定,定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金,收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后,才能抵作价款或者收回。
三、购房定金未按时支付算违约吗
定金未支付,因此合同还未成立,因此不算违约。定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
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