一、定金合同的成立条件：

定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接收后，定金合同才成立。

二、定金合同生效必须具备以下条件：

1、定金合同成立。

2、当事人具有相应的民事行为能力。

3、意思表示真实。

4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

5、实际交付定金。

6、主合同有效。

一、买房交房定金多少钱合适

购房时交付定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、购房意向书定金是否能退

购房意向书定金是否能退需要按具体情况判断，具体为：

1、当合同不能正常履行时，定金作为罚则。如果是买方违约，则定金不能返还；

2、如果是卖方违约，则定金要双倍返还给买方。

法律规定的定金是一种违约定金，是以定金的丧失或者双倍返还作为违反主合同的补救方法之一而约定的定金，具有担保合同履行的性质。定金合同属于实践合同，从实际交付定金之日起生效，当事人须在定金合同中注明“定金”字样或者约定“定金罚则”，才能成立定金合同。