业主在遇到以下情况可拒交物业费：

1、公共设施维护，公共卫生存在缺陷；

2、建筑质量存在问题，物业公司未履行维修义务。房屋漏水的，向物业公司报修后未解决；

3、行使管理责任不到位。违章建筑、承重墙拆除等违法行为未及时有效制止；

4、未履行安全义务。如果财产被盗，车辆被盗，被划；在社区被第三人侵犯；

5、物业公司未公布账目，侵犯业主知情权；

6、物业公司人员滥用职权。非法闯入业主住宅的，非法停电、停水、停气；

7、物业公司超越职权，如擅自利用社区公共场所、设施谋取不当利益等。

什么情况下业主拒交物业费法院会支持？

下列情况下业主拒交物业费法院会支持：

1、开发商尚未交房的；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；

5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。