永久居住权又叫房屋永久使用权，也就是我们以前所听到的公房，实际上这种房子是国家所有，是又具有公有性，这种房子在离婚的时候很难解决，因为这种房子没有一个产权证，所以不属于产权房，只是国家借给人民居住的一种公房，居民可享受房屋永久居住的权利。

一、购房须知哪些问题

1、我们在购房的时候，一定要知道开发商的实力，开发商的资质，以及以往的业绩信誉实力等等，如果开发商的信誉和实力口碑都不好，我们购买他的房子90％都会出现很多的维权问题以及质量问题，在这种情况下，后期很有可能给自己带来不必要的损失。

2、在购房的时候，一定要知道什么是不可抗力问题，为了防止卖家以不可抗力为由推卸责任，购房人在签订合同的时候，一定要对这方面的相关条件给予高度的重视。

3、延期交房一定要清楚是人力不可抗拒的灾害，还是施工中遇到异常问题，若不能够及时解决，可能这些都会涉及到后期的买房问题。

二、居住权的内容

居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。

1、权利

第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

2、义务

第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。

第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。

第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。

第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。

第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。