土地出让期满如何处理？土地使用权期限届满后，有两种处理方式：

1。土地使用者申请续期？

一般来说，政府应该批准续期。根据规定，土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满时需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年申请续期。政府除根据社会公共利益收回土地外，还应当批准续期申请。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定续期，缴纳土地使用权出让金。根据政府无偿收回土地使用权的规定，土地使用者未申请续期或者申请续期未经批准的，由国家无偿收回土地使用权。

根据规定，土地使用权到期时，土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权由国家无偿取得。也就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物和其他附着物的所有权。

1。土地使用权出让的最长期限，按照下列目的确定：一、住宅用地70年；二、工业用地50年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；四、商业用地，旅游娱乐用地40年；

（5）综合或其他用地50年。另外，加油站、加油站用地为20年。

2。出让合同应当载明下列主要条款：一、双方的名称和地址；二、出让的土地使用权的宗地号和面积；三、土地使用期限和起止时间；四、金额、币种，土地使用权出让金的交付方式和时间；

（5）土地交付时间；

（6）规划、市政设计要点；

（7）工程竣工报验时间；

（8）市政设施配套建设义务；

（9）限制使用相邻土地和道路；

（10）建设附属设施和附加设施的项目和义务；

（11）违约责任；

（12）双方认为必要的其他条款。宗地地图应当附于出让合同后，作为出让合同的组成部分。土地使用权到期后，政府可以无偿收回土地，申请人也可以续期。重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。