商品房预售合同自然具备着牢固的法律约束力。依照我国现行法律制度的具体规定，倘若买卖双方选择以书面方式订立购房合同，那么在签署或者加盖印章予以确认的那一刻起，该合同便宣告正式成立并且即时产生了法律上的效率。同样地，只要是经由法律权威承认并合法设立的合同，自签约之日起即可立即投入到实际应用中来，发挥其法律效益。

然而需要特别关注的是，若是按法律、行政法规的相关规定，合同的生效还须经过审批、登记等一系列相关手续的办理，那么就必须严格遵循这些特定程序进行。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。